- Déficit Foncier

Investissement Locatif

CORMONTAIGNE - LILLE
Appartement T3 Lumineux

Prix de revient

243 000€

Loyers Annuels

12 000€

Rentabilité Brute

4,95 %

Objectif des investisseurs : Optimiser la fiscalité des revenus locatifs existants, tout en construisant un patrimoine pour préparer un complément de revenus à la retraite. Les investisseurs souhaitaient un positionnement haut de Gamme pour une cible locative identifiée. Equilibre entre Rentabilité immédiate et valorisation à long terme. 

=> Investissement Ciblé : Emplacement à fort potentiel, quartier Cormontaigne, place attractive avec une vie de quartier recherchée. Belle copropriété avec vue sur jardin. 


=> Investissement Optimisé : Rénovation complète d’un appartement T2 pour optimisation en T3. Grands espaces avec une chambre de plus de 20M2. Optimisation en T3 avec une belle pièce a vivre.Nous avons également pensé aux rangements qui sont intégrés dans les cloisons ou les murs de séparation pour gagner de l'espace. Dans le cadre de la stratégie patrimoniale préconisée, nous pourrons transformer le logement en location meublée (en fin de déficit foncier) pour optimiser fiscalement lopération sur le long terme et augmenter la rentabilité. 

=> Investissement Valorisé : Transformation avec des matériaux de bonne qualité. La salle de bain a été déplacée de l'entrée vers le coton nuit pour rendre l'habitation pratique avec un espace nuit. Lappartement a été isolé du sol au plafond afin daméliorer la performance énergique. Le positionnement haut de gamme de cet appartement a permis de valoriser deux fois plus l’investissement! 

 

Ref. T3-Bassée

AVIS DU CLIENT

Laetitia et Fabien,

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"Donner un sens à l’investissement"


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